La défiscalisation à La Réunion attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en participant au développement de cette région d’outre-mer. Découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles investir à La Réunion est une opportunité à ne pas manquer, ainsi que les différents dispositifs de défiscalisation disponibles tels que la loi Girardin, la loi Pinel Outre-mer ou encore le dispositif Cosse. Nous vous expliquerons comment ces mécanismes fiscaux peuvent vous aider à optimiser votre fiscalité tout en soutenant l’économie locale et le secteur immobilier réunionnais.
Vous souhaitez réduire vos impôts en investissant dans un bien immobilier sûr et rentable ? Grâce aux différents dispositifs fiscaux disponibles au sein des DOM-TOM, il est particulièrement intéressant d’acheter un logement à La Réunion dans le but de le louer.
Le marché immobilier de La Réunion est florissant, et les prix seront amenés à augmenter d’ici plusieurs années
L’île de la Réunion présente une évolution économique et démographique bien supérieure à la moyenne nationale. Pourtant, en parallèle, les biens immobiliers y restent relativement rares.
Par conséquent, la demande immobilière est particulièrement élevée à La Réunion, et ce phénomène devrait s’accentuer au cours des années à venir. En effet, on estime que d’ici 30 ans, le nombre de ménages sur l’île aura doublé. Pour loger tous ces habitants, 450 000 nouveaux logements devront être mis à leur disposition.
Cependant, étant donné qu’une grande partie de l’île est réservée à l’agriculture, les terrains constructibles sont limités. C’est pourquoi l’écart entre l’offre et la demande va continuer à se creuser, et le prix au mètre carré à La Réunion sera amené à grimper au fil des années.
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande à La Réunion engendre un véritable problème social, et c’est la raison pour laquelle l’État a développé plusieurs dispositifs fiscaux particulièrement avantageux. Ceux-ci ont vocation à encourager les contribuables français à investir dans des logements neufs à La Réunion.
Défiscaliser à La Réunion permet de se constituer un patrimoine tout en diminuant ses impôts
Au vu du de la conjoncture économique et du marché immobilier de l’île, investir à La Réunion en 2020 constitue un véritable gage de sécurité. Vous aurez la possibilité de diversifier vos investissements et de vous construire un patrimoine, sans pour autant prendre de risques majeurs.
En plus de la réduction d’impôt, acheter un logement sur l’île de la Réunion pour le louer permet de s’assurer une rentabilité optimale ainsi qu’une plus-value à la revente, à condition d’investir sur le long terme.
La loi Pinel Outre-Mer offre une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 32 % du montant de l’investissement
La loi Pinel Outre-Mer est encore plus intéressante que son homonyme métropolitain. En effet, ce dispositif permet de défiscaliser à La Réunion en achetant un logement neuf ou réhabilité afin de le louer. En fin de compte, il permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant atteindre 32 % du coût total de l’investissement. Néanmoins, il existe un plafonnement de 18 000 € par an.
À titre de comparaison, la réduction offerte par la loi Pinel en métropole ne s’élève qu’à 24 % au maximum, pour un plafond annuel de 10 000 €.
Afin de bénéficier de ce dispositif, le contribuable doit s’engager à louer le bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, il peut obtenir une réduction respectivement égale à 23 %, 29 % ou 32 %.
La loi Girardin permet de réduire jusqu’à 60 000 € d’impôts en investissant dans un logement social
Dédié aux contribuables ayant une fiscalité particulièrement élevée, le dispositif Girardin leur permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 60 000 €, à condition d’investir dans un logement de type social. Pour ce faire, le bien immobilier doit être neuf et loué nu pendant une durée de 5 ans, sans que le loyer ne dépasse les plafonds prévus par le dispositif.
En échange, le contribuable obtient une réduction d’impôts calculée en fonction du prix de revient du bien immobilier, et qui peut varier de 24 % jusqu’à 64 %, pour un montant maximum de 60 000 €. Enfin, une fois les 5 ans de location écoulés, le logement est alors revendu au bailleur social pour un montant convenu à l’avance.
Afin de profiter au mieux de la défiscalisation à La Réunion, l’idéal consiste à demander un crédit immobilier
Les taux immobiliers sont à un seul historiquement bas, après avoir chuté progressivement tout au long de l’année. D’après l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux d’intérêt brut moyen s’élevait à 1.12 % au mois de novembre. En conclusion, le moment n’a jamais été aussi intéressant pour demander un crédit immobilier.
De plus, il est bon de noter qu’en demandant un prêt à la banque pour un dispositif de défiscalisation, vous pourrez déduire le montant des intérêts de la somme totale des loyers encaissés. Le crédit immobilier vous permettra donc, entre autres, d’exploiter au mieux votre investissement à La Réunion.
Faire appel à un courtier à la Réunion augmentera vos chances d’obtenir un taux avantageux et simplifiera votre demande
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